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Haus verkaufen

A6 · Saarbrücken · Homburg · Kaiserslautern · Grünstadt

Ihr Haus ist mehr wert, wenn der Preis von Anfang an stimmt.

Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke entlang der A6 — mit einer Einordnung, die auf tatsächlichen Abschlüssen beruht, und mit Käufern, deren Finanzierung wir vorher prüfen.

Wert ermitteln lassen 06372 80 34 700 anrufen

  • 25 Jahre in der Region
  • 5,0 von 5 Sternen bei Google
  • Deutsche und amerikanische Käufer

Zwei Fragen, die vor jedem Verkauf stehen

Wissen, was die Immobilie wert ist

Wir sehen uns Ihr Objekt an und ordnen es anhand tatsächlicher Abschlüsse in Ihrer Lage ein — nicht anhand von Angeboten, die seit einem Jahr online stehen.

Wert ermitteln lassen

Verkaufen, ohne selbst zu verhandeln

Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notartermin. Sie entscheiden, wir machen die Arbeit — auch mit amerikanischen Käufern aus der Region.

So läuft der Verkauf

Warum Eigentümer uns beauftragen

Der Preis entscheidet über den Erlös

Zu hoch angesetzt heißt: monatelang keine Besichtigung, dann Preisnachlässe unter Druck. Wir sagen Ihnen vor dem Inserat, was der Markt hergibt — auch wenn die Zahl unbequem ist.

Käufer, die zahlen können

Wir prüfen Finanzierungsbestätigungen, bevor jemand Ihr Haus betritt. Das erspart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die den Kaufpreis nie aufbringen werden.

Unterlagen, bevor sie jemand verlangt

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis nach § 87 GEG, Teilungserklärung bei Wohnungen. Fehlende Papiere kosten Wochen — wir holen sie vorher.

Zwei Käufergruppen statt einer

Neben deutschen Käufern erreichen wir seit 25 Jahren die amerikanische Community rund um Ramstein und Landstuhl. In dieser Region ist das ein echter Unterschied.

Der teuerste Fehler ist der zu hohe Startpreis

Fast jeder Eigentümer glaubt, man könne oben anfangen und später heruntergehen. In der Praxis passiert etwas anderes: Die ersten vier Wochen sind die Zeit mit der größten Aufmerksamkeit. Wer sie mit einem Fantasiepreis verbrennt, bekommt danach nur noch Schnäppchenjäger — und verkauft am Ende unter dem Wert, den ein realistischer Start erzielt hätte.

Deshalb beginnt unsere Arbeit nicht mit dem Inserat, sondern mit einer Einordnung: vergleichbare Abschlüsse in Ihrer Lage, Zustand, Baujahr, Energie, Grundstückszuschnitt. Wenn Ihre Vorstellung darüber liegt, sagen wir das — vor dem Auftrag, nicht drei Monate danach.

Kostenlose Wertermittlung anfragen

So läuft der Verkauf

  1. 01

    Erstgespräch vor Ort

    Wir sehen uns die Immobilie an, hören zu und klären Ihre Ziele: Höchstpreis, schneller Verkauf oder Diskretion. Kostenfrei und unverbindlich.

  2. 02

    Wert ermitteln

    Einordnung anhand tatsächlicher Abschlüsse vergleichbarer Objekte, Zustand, Lage und Nachfrage. Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, keine Wunschzahl.

  3. 03

    Unterlagen zusammenstellen

    Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir bei Amt und Architekt.

  4. 04

    Aufbereiten

    Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé mit allen Pflichtangaben. Die genaue Anschrift bleibt draußen — sie erfährt nur, wer sich ausgewiesen hat.

  5. 05

    Vermarkten

    Portale, unsere Kaufinteressentenkartei, Website und — je nach Objekt — der amerikanische Markt. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliches Inserat.

  6. 06

    Interessenten prüfen

    Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung. Sie sehen nur Menschen, die kaufen können.

  7. 07

    Verhandeln

    Wir führen die Preisgespräche. Sie müssen niemandem im eigenen Wohnzimmer ins Gesicht sagen, dass das Gebot zu niedrig ist.

  8. 08

    Notar und Übergabe

    Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Danach ist der Fall abgeschlossen, nicht nur unterschrieben.

5,0 von 5 Sternen bei Google

Stimmen von Kundinnen und Kunden aus dem gesamten Immobiliengeschäft — Vermietung wie Verkauf.

„Eine 100%ige Weiterempfehlung wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht! Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert."
Sascha Seel
„Sehr freundlicher und professioneller Immobilienmakler. Er unterstützt von Anfang bis Ende und gibt viele nützliche Informationen. Der Kaufprozess ging schnell, stressfrei und sehr einfach über die Bühne."
Peter Hoppenheit
„Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Absolut empfehlenswert."
Daniel Gräsel

Wo wir verkaufen

Unser Gebiet folgt der A6 von Saarbrücken bis Grünstadt. Für jeden Ort finden Sie eine eigene Seite mit dem, was dort den Preis bestimmt.

Häufige Fragen von Verkäufern

Was kostet mich der Verkauf?

Die Provision vereinbaren wir vorher schriftlich. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten (§§ 656c, 656d BGB) — fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Vom Auftrag bis zum Notartermin sind entlang der A6 zwischen Saarbrücken und Grünstadt je nach Objekt und Preis üblicherweise zwei bis fünf Monate realistisch. Der größte Hebel ist der Startpreis: Wer zu hoch beginnt, braucht am Ende länger und erzielt weniger.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben nach § 87 GEG gehören schon in die Anzeige: Art des Ausweises, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlt er, organisieren wir ihn.

Muss mein Haus vor dem Verkauf renoviert werden?

Meistens nicht. Große Renovierungen zahlen sich im Verkaufspreis selten voll aus. Was sich lohnt, ist Aufräumen, kleine Reparaturen und gute Fotos. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was bei Ihrem Objekt wirklich etwas bringt.

Kann ich diskret verkaufen, ohne Inserat?

Ja. Wir sprechen dann gezielt Interessenten aus unserer Kartei an, ohne Ihre Immobilie öffentlich zu zeigen. Das ist üblich, wenn Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter nichts erfahren sollen.

Was ist mit der Spekulationssteuer?

Wer eine vermietete oder nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, versteuert den Gewinn. Bei eigener Nutzung gelten Ausnahmen. Wir weisen auf die Frist hin — rechnen darf sie nur Ihr Steuerberater.

Zum Ratgeber für Verkäufer

Sie denken über einen Verkauf nach?

Erster Schritt ist immer derselbe: wissen, was die Immobilie wert ist.

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